Утро Петербурга

Ставки сделаны

Однако бесквартирным петербуржцам от этого толку мало. Стоимость кредитов на приобретение жилья на вторичном рынке (при первоначальном взносе в 20–30 %) у ведущих банков составляет около 14,5 % годовых.

Размер ставки определяется двумя ключевыми факторами: валютой кредита и размером первоначального взноса. Наши деньги обходятся дороже, чем иностранные (в долларах и евро ставки начинаются от 8–9 %), а разница из-за суммы первого взноса составляет до 2 %.

На этапе строительства, до момента госрегистрации прав собственности, как и раньше, ставки на 1–2 % выше. Немаловажно, что условия получения заемных денег в Москве, Петербурге и остальных регионах страны по большей части сравнялись.

Изменения в федеральном законе РФ «О банках и банковской деятельности» запретили вносить в кредитный договор положения, которые да­ют право в одностороннем по­рядке изменять величину и порядок определения ставки, комиссионного вознаграждения, а также срок действия договора. Но введенный запрет будет способствовать распространению «плавающих» ставок, а пожелание руководства страны «опустить» их хотя бы до 10–12 % будет возможно, если само государство предоставит банкам «длинные» кредиты и возьмет на себя ответственность за невозвраты.

Вместе с тем ипотека снова становится популярной. Если в 2009 году 76 % выдаваемых кредитов приходилось всего на 7 банков (из них 55% — на Сбербанк), то сейчас ситуация заметно меняется.

В пятерку лидеров входят теперь Сбербанк, ВТБ24, Транскредитбанк, Дельтакредит и BSGV. Большая часть ипотечных активистов прежних лет уже вернулась на этот рынок. Среди них банки «Возрождение» и «Уралсиб», Альфа-банк, Банк Москвы, банк «Глобэкс», АМТ-Банк (экс-БТА Банк) и банк «ГПБ-Ипотека».

Как заявил недавно генеральный директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) Александр Семеняка, «процентная ставка по кредитам должна быть снижена до уровня 11–12 % годовых: речь идет о возвращении к параметрам 2008 года».

Однако даже он не скрывает, что со стороны государства для этого необходимо принять целый ряд эффективых мер, которые будут способствовать развитию ипотечного кредитования.