Утро Петербурга

Аренда жилья дорожает

Арендаторам жилья осенью традиционнно приходится сталкиваться с не очень приятной тенденцией: съем комнаты или квартиры становится дороже. Нынешняя осень сюрпризов не преподнесла.

Средняя цена аренды комнаты в нашем городе выросла более чем на 2 %, превысив 8 тыс. руб. в месяц.

Съем однокомнатной квартиры также подорожал. Сейчас цена аренды преодолела рубеж 15 тыс. руб. за месяц. Средняя ставка аренды двухкомнатной вплотную приблизилась к 20 тыс. руб. за месяц. Трехкомнатные объекты также продемонстрировали положительную динамику: их аренда обойдется в среднем в 24 тыс. руб. за месяц.

По данным участников рынка, разброс в величине ставок аренды между наиболее ликвидными и менее ликвидными вариантами жилья уменьшился и будет сокращаться в дальнейшем.

При этом объем предложения во всех сегментах рынка аренды постоянно превышает количество заявок от нанимателей. И даже традиционно активные студенты, аспиранты, приглашенные на работу граждане соседних стран и молодые семьи, вернувшиеся из отпуска, не смогли кардинально изменить эту про­порцию.

По некоторым сведениям, предложение аренды жилья в Петербурге сейчас на 20 % превышает показатели осени прошлого года.

Если смотреть на распределение по сегментам, то предложение однокомнатных квартир не перекрывает спроса. Двухкомнатных объектов предлагают больше, чем востребовано арендаторами. Достаточно большой выбор наблюдается в сегменте трехкомнатных квартир: желающих снять почти в два раза меньше, чем сдающих.

Особенно популярны у арендаторов одно- и двухкомнатные квартиры в новых домах около станций метро. На такие объекты снизить ставку сейчас нереально даже в ходе торга. Хозяева уменьшают цены, если наниматель оплатил аренду вперед.

В заключение остается добавить, что клиенты стараются обходиться без услуг риэлторских агентств при съеме квартир.

При этом на рынке продолжают процветать так называемые информационные агентства, которые за деньги предлагают потенциальным нанимателям список сдающихся в аренду квартир.

Москва и в этом опережает Санкт-Петербург

В августе в Москве экономичные однокомнатные квартиры сдавались за 26 тыс. рублей, двухкомнатные — 35 тыс. рублей, а трехкомнатные — 42 тыс. рублей. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир бизнес-класса в августе возросла до 40 тыс. рублей, двухкомнатных — 51 тыс. рублей. Аренда трехкомнатных квартир в среднем классе осталась на уровне июля — 71 тыс. рублей.

Резкий скачок арендных ставок в августе обусловлен возросшей активностью со стороны арендаторов. Аренда стала дорожать на фоне резкого снижения объемов предложения. Количество арендных квартир снизилось за один месяц на 29 % в среднем по рынку. Предложение дешевых однокомнатных квартир в августе сократилось в 2,5 раза. Самую дешевую «однушку» в столице можно было снять за 18 тыс. рублей. Такая квартира предлагалась в районе метро «Новогиреево». Самая дешевая двухкомнатная квартира сдавалась в районе метро «Бабушкинская» за 20 тыс. рублей в месяц. Самая дешевая трехкомнатная квартира была сдана в новостройке без отделки, в районе метро «Сокольники» за 13 тыс. рублей в месяц.

Эксперты столичного рынка жилья утверждают, что с приходом осени стоимость аренды жилья резко увеличится — на 7–20 % в зависимости от месторасположения объекта.